不動産売却で必要となる費用とは?

不動産売却で必要となる費用について解説します。管理人も、武蔵村山市の不動産を売却したときは、色々費用が掛かりました。

大きな資産である不動産を売れば、最終的に多くの場合、大きなお金を手にすることができるでしょう。しかし、そこに至るまでには諸々の出費も必要なのです。その内約について、ご紹介しています。

手元に売却価格のすべてが残る訳ではありません。不動産を売却したお金は、全部手元に残るとは言えません。

売却価格から、売物件に住宅ローンの残債が残あるのであればその関連費用、そして権利関連や税金、引っ越しに関する雑費などを差し引いた額が、最終的に得られる金額なのです。 しかし、物件や売却の方法によってこうした費用は大きく上下するため、あらかじめ計算した上で売却の流れへと進むようにしましょう。

売却にかかる諸費用ですが、 まず、「仲介手数料」です。仲介を依頼せずに売却するケースは少ないので、多くの人が考慮しておく点となるでしょう。媒介契約に基づき、支払います。次に「抵当権抹消費用」です。ローン残債に関するお金です。残債があり、なおかつ抵当権が設定されているとき、抹消登記の登録免許税として支払います。

抵当権抹消手続きは、司法書士に依頼して手続きを行うこともできますが、自分で手続きを行うこともでき、費用が異なります。

司法書士に依頼して抵当権抹消手続きを行う場合
抵当権抹消手続きを、司法書士に依頼して行う場合には、司法書士に支払う司法書士報酬と、登録免許税を支払う必要があります。

抵当権抹消手続きの司法書士報酬は、一般的に1万円ぐらいです。

また、登録免許税は不動産の個数×千円を支払えば良く、例えば土地1筆と建物1筆にそれぞれ抵当権が設定されていた場合、10,000×2+1,000×2=22,000円となります。

また、上記以外にも、登記事項証明書などの諸経費がかかります。

自分で抵当権抹消手続きを行う場合
自分で抵当権抹消手続きを行う場合、当然司法書士報酬を支払う必要はなく登録免許税の、不動産の個数×千円のみを支払えば良いこととなります。

例えば土地1筆と建物1筆にそれぞれ抵当権が設定されていた場合、1,000×2=2,000円となります。

また、自分で手続きを行う場合も、確認のために登記事項証明書などを取得するための費用が必要なこともありますが、いずれにしても安く済ませることができます。

また、「不動産売買契約書の印紙税」、「譲渡所得税」も含まれます。建築的な面に関しては、土地の実測が必要となる場合「測量費用」、また更地にした上で土地を引き渡す場合、「建物解体撤去費用」が費用としてかかります。

また、引っ越し費用や不用品処分、またハウスクリーニングと言った「雑費」もかかります。